2026 yılı itibarıyla tapuda gerçek satış bedelinin beyanı daha sıkı denetim altına alınırken, 1 Şubat 2026’dan itibaren e-Devlet yetkilendirmesi olmayan taşınmaz ilanları yayımlanamayacak.
Gerçek Satış Bedeli Tapuda Yakın Takipte
Yeni uygulamayla birlikte, gayrimenkul satışlarında tapuda beyan edilen bedel ile fiili satış tutarı arasındaki farklar daha yakından izlenecek. Özellikle MASAK kaynaklı para transferi denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla, satış bedelinin banka hareketleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması hedefleniyor.
Yetkililer, satış bedelinin düşük gösterilmesi yoluyla yapılan vergi kayıplarının önüne geçilmesi için gerçek bedel beyanını zorunlu hale getiren denetim mekanizmalarının devreye alındığını vurguluyor.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedelleri Dijital Takipte
Tapu işlemlerinde tahsil edilen tapu harcı, satış bedelinin toplamda yüzde 4’ü oranında uygulanmaya devam ediyor. Yeni dijital altyapı sayesinde, harç tutarını düşürmek amacıyla yapılan rayiç bedel üzerinden beyan girişimlerinin daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.
Öte yandan tapu işlemlerinde alınan döner sermaye bedeli, 2026 yılı tarifesiyle güncellendi. Bu ücret; sabit bir tutar yerine, resmi tarife, işlem türü ve yöresel katsayılar dikkate alınarak hesaplanıyor. Güncel rakamlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) yayımladığı resmi tarife cetvelinde yer alıyor.
1 Şubat’tan İtibaren EİDS Zorunluluğu Başlıyor
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında önemli bir adım atılıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla, satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.
Bu kapsamda:
-
Taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi verecek
-
Yetkilendirmesi olmayan ilanlar internet platformlarında yayımlanamayacak
-
Sahte, mükerrer ve yanıltıcı ilanların önüne geçilecek
Sahte İlan ve Dolandırıcılığa Karşı Önlem
Yeni sistemle birlikte, özellikle kapora dolandırıcılığı, sahte ilan ve yetkisiz emlak faaliyeti gibi sorunların azaltılması hedefleniyor. Resmi yazışmalara göre, belirtilen tarihten itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk olarak uygulanacak.
Gayrimenkulde Şeffaflık Artacak
Yetkililer, hem tapuda gerçek bedel beyanı hem de EİDS yetkilendirme sistemi ile gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artırılacağını, kayıt dışı işlemlerin ve vergi kayıplarının önemli ölçüde azalacağını belirtiyor.